房产新政来袭 能否搅动洛阳不锈钢管钢材市场？

9月下旬以来，关于房贷松绑的消息满天飞，业界关于放松信贷的呼声也终于变成现实。9月30日，中国人民银行和银监会发出通知，调整首套房认定标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 洛阳鑫源物资有限公司 盛先生 13 721621866   18695996270  贾女士洛阳无缝钢管厂是河南省较大的一家专业生产无缝钢管的公司，主要生产各种型号的无缝钢管,冷拔无缝钢管,冷拔钢管,结构钢管,机加工无缝管,厚壁管,薄壁管,卷管,直逢焊管,无缝管等。可根据客户需要定做非标无缝管。另：兼营成钢、包钢、宝钢、天钢、冶钢、山东等各大钢厂无缝管、合金管。 材质：20#、45#、16Mn、27Simn、20G、12Crmo,15Crmo、12Cr1MoV、12Cr1MoVG、10CrMo910、 15CrMo、35CrMo、40CrMo。生产经营范围： 精密管：外径（20mm-194mm）壁厚（2mm-20mm）执行标准：GB8162-2008、GB8163-2008 结构管：外径（25mm-426mm）壁厚（2.5mm-50mm）执行标准：GB8162-2008、GB8163-2008 流体管、液压管：外径（159-630mm）壁厚（5mm-80mm）执行标准：GB8162-2008、GB8163-2008、GB3087-2008 合金管、高压管：外径（32mm-325mm）壁厚（3mm-25mm） 执行标准：GB5310-2008、GB8163-2008、GB3087-2008 大口径双面埋弧直缝焊接钢管外径（325mm-1420mm）,材质Q235、Q345、J55,X42-65、X42-70
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　　除此之外，新政策还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。这等于是新设一个资金池子，以利益引导银行放贷。

　　新政催化七日看房游 改善性需求待释放　上海钢联副总裁宋天祥认为，新政短期影响有限。他指出，当前楼市低迷是市场自发调整的结果，而房地产市场如今处于供大于求是事实，同时货币环境不同，融资难度大。

　　上海钢联总编汪建华也表示，此次新政不会很快见效，因为政策还不完善。“新政”赶在十一前一天出台，目前政策并不完善，各地政策没完全落地，未来一两个月，地方政府和银行细则或出台。此外，针对MBS证券化的提法，他认为，可能在很大程度上缓解资金流动性压力。

　　房产新政对钢市短期影响力有限

　　目前房贷放松的效应现阶段对房地产的影响主要体现在心理层面上。其在改善房地产市场悲观心态的同时，也将促成三门峡螺旋管悲观心态的转变。9月份Mysteel全国洛阳无缝钢管行业PMI为40.2%，环比下降7.4个百分点，创下近6个月最低水平。上海钢联资讯总监徐向春称，钢材市场低迷一方面是需求增长弱，另一方面则是心态差。新政的实施有利于心态的好转，对钢价企稳反弹起到一定作用。

　　但从洛阳不锈钢管钢市供需面来看，其供需矛盾仍未有明显缓解。今年前8月，我国粗钢日均产量在220万吨以上，9月上旬和中旬重点企业粗钢日均产量分别为179.5万吨和178.7万吨。而9月中旬末重点企业钢材库存量为1589.8万吨，较上旬末增加76.2万吨，增长5.03%，同比增加306.8万吨，增幅23.91%。与此同时，下游用钢行业并未有明显起色。由此来看，市场心态虽被提振，但供需矛盾压制下，钢价仍不具备明显反弹条件，短期或仍以盘整为主。

　　当前新政对钢铁行业的影响力主要基于心态预期，短期对供需结构不会造成较大冲击。对此，汪建华指出，新政未来将会发挥作用，对用钢需求不应过于悲观

　　此次新政出台后，业内视为绝对利好。政策无疑给整个房地产行业打了一针兴奋剂，由于“认贷不认房”，改善性需求将得到释放，对开发商资金缓解也是一种支持。而市场心态也得到极大改善。新政出台后，催化国庆七日看房游，多地楼盘迎来接待高峰。不过政策未来的影响或将出现分化，对一线城市（北、上、广）影响明显，对存量较大的三、四线城市影响不大。

央妈节前出手 出台新政救楼市

　　自5月以来，各地纷纷放开限购政策，而截至目前，仅北、上、广、深及三亚五城维持限购。但楼市量价齐跌的趋势并未因地方的频频救市而发生逆转。中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉：全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。与8月相比，价格环比上涨的城市数量减少5个，涨幅超1%以上的为9个，较上月增加1个；环比下跌的城市数量增加5个，跌幅超1%以上的有42个，增加11个。

　　地产的持续低迷，使得关于我国房地产行业的崩盘论不绝于耳，国外金融机构纷纷唱空。而房地产对经济的拖累已明显，经济下行风险压力大。此时中央层面出台政策，无疑是有必要的。此政策力度为历年来最大的一次，且酝酿时间较长。此前，有消息及少数城市新政中提出，购房人偿清购房贷款后再申请房贷时按照首套房认定，而此次新政中针对二套普通房的支持力度更大，可以在已有一套房结清购房贷款的前提下，二套也可执行首套房贷，三套及以上重新可以放贷也超出预期