北京为什么不能取消楼市限购

洛阳鑫源物资有限公司盛先生13721621866   18695996270  贾女士本公司是精密冷拔钢管,冷拔精密珩磨管销售单位.是专业生产精密冷拔钢管的大型企业.是具集约化、规模化、灵活化和系统化为一体的冷轧光亮管精密冷拔钢管冷拔珩磨管供应商。企业已通过ISO9001国际质量管理体系认证, 国标GB. 美标ASTM.ASME. 德标DIN. 日本JIS. 苏联TOCT 品种材料为10#、20#、35#、45#、20G、16Mn、27SiMn、35CrM0、Cr5Mo.GCR15,40Cr、12Cr1M0、15CrM0、10CrM0910、T11、T12、P11、T91、P91等冷拔钢管 精密冷拔钢管 冷拔合金管 小口径冷拔管钢管，高压锅炉钢管，轴承钢管，液压支架管，石油钢管、化工钢管、纺织钢管、液压珩磨钢管、等行业用及特殊材料、特殊规格、特殊用途、薄厚壁无缝管并可为用户代购代销 。 高精度冷拔管系列，主要标准：DIN2391， DIN2445， EN10305， DIN1629， DIN1630， ASTM A179,10#，20#，45#，ST35（E235） ST37.4 ST45（E255） ST52（E355） 精密无缝钢管，精密液压无缝钢管，冷拔精密无缝钢管，冷轧精密无缝钢管，光亮管，高精密无缝钢管，精密光亮无缝钢管。钢管内外壁无氧化层，承受高压无泄漏，高精度，高光洁度，冷弯不变形，扩口、压扁无裂缝.        绗磨高精度冷拔管、珩磨管。目前公司生产品种规格为：内径直径30mm—800mm，壁厚为2mm—100mm。技术条件为：内孔精度H7—H10.内孔粗糙度Ra≤0.63um，直线度≤0.3mm/m。钢号是20#—45#、16Mn, 27SiMn及部分低合金钢.标准GB8713-88。 　　绗磨生产主要设备：350吨全液压预应力高精度冷拔机和150吨各1台,拔机最大行程12米，最大拔制力为350吨。并有立式珩磨机2台，卧式珩磨机5台。 　　产品主要用途：液压、汽动缸筒；液压管线；旋压、纺织以及印刷机械用管；汽车减震器用管；轴套管以及精密合金钢管。根据客户的要求还可提供：定尺管、珩磨管以及特殊热处理管等。无锡鑫源金属材料有限公司 公司常年备有大量库存质优价廉 送货快 公司常备材质：
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日前，网上再次传出消息：“接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”随后，北京市住房城乡建设委相关负责人予以坚决否认，并表示：北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。虽然在2014年年内，北京退出限购已无可能，但未来一两年有没有可能呢？

我的看法是，在房产税出台前，四大“一线城市”取消限购的可能性非常小。如果取消限购，只能说经济遇到了非常大的困难，管理层抛出了“胜负手”。

目前仍没有放松限购的城市，只有北、上、广、深以及三亚5个城市。三亚取消不取消限购，无关宏旨。事实上，深圳和广州取消不取消限购，也不会产生全局性影响。只有北京和上海的楼市，才是全国楼市真正的风向标。

2013年全国房地产开发投资为8.6万亿，商品房施工面积为66.6亿平米（不包括各类非商品房）。其中北京、上海两市商品房施工面积相加，为2.74亿平方米，占全国的4%；北京、上海两市商品房开发投资之和，为6300多亿元，占全国的7.3%。如果按照建成后房屋的销售额估算，北京、上海加起来约占全国的10%。但这仅仅是市场份额，北京、上海楼市的走向，还对全国市场产生重要的心理暗示。

房地产是当今中国最大的支柱行业、先导行业， 洛阳不锈钢管钢铁、水泥、玻璃、装修、家具、家电，甚至汽车，都要“跟着房地产混”。今年房地产行业低迷，钢铁大省河北、辽宁的经济就“感冒”。钢铁一“感冒”，煤炭就“发烧”，山西、内蒙、陕西的经济也就扛不住了。其实，这也就是今年两波救市政策出台的大背景。

但救市不意味着一次把所有的牌全打出来。各个城市面对的洛阳不锈钢管市场环境完全不同，中小城市由于面临房屋过剩和人口流失，所以市场状况非常不好；在这个背景下，房地产里的投资性需求，越来越向中心城市集中。目前，能真正吸引到投资性需求的，也就是十多个中心城市，以及他们的卫星城。

在这种背景下，北上广深楼市其实不缺少买家，如果放开限购，会出现放量上涨的现象。比如北京，到2013年底“金融机构各项存款余额”高达9.2万亿，是香港的1.25倍，是上海的1.33倍，是深圳或广州的2.7倍。北京还汇聚了中国最多的创新性企业，世界500强总部数量全球第一。此外，北京还有全国最好的教育、医疗、交通等公共资源。可以毫不夸张地说，只要有可能，每个中国家庭都希望在北京买套房子。

其实上海、深圳、广州对全国购房者的吸引力也非常大。如果一线城市全面放开限购，特别是北京上海放开限购，很可能带动全国楼市再“疯狂一把”。但是，疯狂之后呢？只能加速全国楼市见顶、泡沫破裂的节奏，最终引导着全国楼市重演“亚洲金融[0.00%]危机”时香港楼市的那一幕。

北上广深楼市，如同四匹充满激情和活力的千里马，需要套上笼头，让他们带着全国楼市，继续给中国经济拉车，为改革赢得时间。也就是说，在中国培育出新的，能替代房地产的龙头企业之前，国家需要房地产再发挥几年余热。而能不能做到这一点，直接取决于能否控制住一线城市楼市的节奏。

所以，如果经济不出现重大困难，国家不可能取消“一线城市”，尤其是北京、上海楼市的限购，只可能针对市场状况进行一些微调。