房地产调控走过风雨十年钢价回到十年前

浏览次数:466 次　发布日期:2014-10-14 09:30:11　信息来源:山东新杭金属材料有限公司|http://www.lyxywz.com

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就房地产调控和建价格价格运行影响是较为负面的。虽然从今年6月呼和浩特取消限购截止到目前大多数城市都已经取消限购措施，并且在贷款利率、公积金贷款金额、税收、户籍政策和购房梳理上都有明显的松绑政策，但是房地产调控后对于房地产市场影响是深远的，短期内由于人民收入水平和刚性需求有限，房地产市场低迷的态势依旧，因此靠房地产市场走好带洛阳无缝钢管钢材市场运行态势出现完全反转短期可能难以出现。

　　国家对房地产市场的调控起始于2004年，到目前为止成周期的政策调控大致有四波，从调控思路上看，政策从起初的市场化手段逐渐过渡为行政手段。

　　第一阶段：2004年完善交易制度，在洛阳不锈钢管市场投机热情高涨，炒楼花炒预售普遍流行的情况下，政府出台禁止期房转让的政策。

　　第二阶段：2005-2006年财税政策，全民投资房地产，全民炒房，房价持续高涨，政府规定非普通住宅2年征营业税，非普通住宅征收3%契税，营业税二转五的新政。

　　第三阶段：2007年差别信贷化政策，全面投资房地产热情依旧高涨，产业资金持续转向房产投资，房价继续高涨，政府出台二套房贷款政策，提高首付比例，降低贷款优惠。

　　第四阶段：2010-2014年限购政策，在08年金融危机后，国家4万亿投资刺激政策和宽松的货币政策使得市场需求再度井喷，一线城市房价创历史新高，二三线城市房价普遍上涨。在呼和浩特取消限购前，一共有48个城市公布了限购政策，对于所有城市采取限贷政策，对于部分城市采取限价政策。房地产市场逐步进入低迷时期。

　2004年-2014年建筑钢材价格走势在房地产调控的10年间。第一阶段完善交易制度的调控政策几乎对于建筑钢材价格走势没有什么影响，市场依旧按照其固有运行节奏，低潮和高潮并进一路前行。而进入第二和第三阶段，反而随着楼市的疯狂和炒房的热潮，洛阳合金管钢材价格随着房价一起被越推越高，在金融危机的影响下，价格出现断崖式下跌。随后进入房地产调控第四阶段，房地产调控政策影响明显，带来了房地产市场持续萧条，随之建筑钢材市场也进入了漫长冬季，至今无限接近于10年的市场最低价，并且还有进一步下行的趋势。

　　接下来我们细分2010-2014年第四阶段的调控政策来选择房地产政策和建筑市场价格走势的关系。在这四年中可以分为三个部分。

　　2010-2011年，这三年中主要还是防止过度投机，抑制房地产过热政策为主。2012年，中央政府和地方政府博弈。温家宝五次讲话，财政部、住建部和央行各部委分别表态，继续调控房地产市场，而地方政府受制于土地财政，考虑地方经济发展，对于房地产继续调控态度开始转变甚至出现抵触心理。在2012年，中央继续着本论的房地产调控政策，1、2月份市场总体低迷，中央表态力度小;3月份两会召开期间国家调控态度加强;4月之后市场明显回暖，房价甚至上涨，中央口风明显收紧。

　　2013年至今，地方政府尝试放松到调控政策逐步放开，以至于大部分城市已经取消限购。从2013年年初开始，虽然中央层面喊话从未间断，但地方政府“微调”政策的脚步依然没有停止。经过1-3月闯关尝试，目前地方对于中央底限的拿捏已相对准确，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，更有城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。这最近这两年中，无论是税收、公积金、户籍还是信贷方面，各个城市都有不同程度的松绑政策。综合来看，就房地产调控和建筑钢材价格走势关系而言，房地产调控对于建筑钢材价格运行影响是较为负面的。虽然从今年6月呼和浩特取消限购截止到目前大多数城市都已经取消限购措施，并且在贷款利率、公积金贷款金额、税收、户籍政策和购房梳理上都有明显的松绑政策，但是房地产调控后对于房地产市场影响是深远的，短期内由于人民收入水平和刚性需求有限，房地产市场低迷的态势依旧，因此靠房地产市场走好带动建筑钢材市场运行态势出现完全反转短期可能难以出现。

　　但就分析师看来，就浙江来看，目前市场资源出现了短缺，部分规格缺货，贸易商库存出现相对历史地位。随着政策放松，尤其是“认贷不认房”，“房贷证券化”和房地产开发商“开发贷”的放松，可能会迎来房地产市场“小阳春”，部分城市被楼市长期下跌趋势所抑制的刚性需求有望释放，房地产建设也可能短期好转，市场心态有望好转。并且由于北方雾霾，APEC会议召开，第四季度地方政府加紧完成年度节能减排任务，政府可能会加强对于焦作无缝钢管生产企业调控，以至于钢材供应在长期市场低价抑制下，钢铁供应可能会出现小幅下降，市场资源短缺的情况难以迅速改变，近期价格可能会在政策刺激下谨慎探涨。
洛阳35crmo合金管价格-15crmoG高压无缝钢管厂合金管标准合金管具有中空截面，大量用作输送流体的管道，如输送石油、天然气、煤气、水及某些固体物料的管道等。合金钢管与圆钢等实心钢材相比，在抗弯抗扭强度相同时，重量较轻，合金钢管是一种经济截面钢材，广泛用于制造结构件和机械零件，如石油钻杆、汽车传动轴、自行车架以及建筑施工中用的钢脚手架等。用合金钢管制造环形零件，可提高材料利用率，简化制造工序，节约材料和加工工时，如滚动轴承套圈、千斤顶套等，目前已广泛用钢管来制造。合金钢管还是各种常规武器不可缺少的材料，枪管、炮筒等都要钢管来制造。合金钢管按横截面积形状的不同可分为圆管和异型管。由于在周长相等的条件下，圆面积最大，用圆形管可以输送更多的流体。此外，圆环截面在承受内部或外部径向压力时，受力较均匀，因此，绝大多数钢管是圆管1: 合金管材质 16Mn无缝钢管
规格：114×5、168×8、133×25、219×8-12、245×10-12、273×8-12、325×12-22、377×18-22、402×10-12、426×10-21、560×10-18
2: 液压支架管材质 27SiMn无缝钢管
规格：180×22-25、219×20-22-25-35、194×21、245×22-27-30-38-42、273×27-30-36-40-42、299×30、325×30、351×50、377×25-30-35、402×40、426×42
3: 高温高压用、低温用碳钢管，执行国际：GB5310-2008、GB3087-2008，美国标准：ASTM106,德国标准：DIN17175-79,日本标准：JIS.G标准
规格：16×3-88.9×10、108×7-168.3×17.5、219.1×10-273.1×26、325×32-377×60、406.4×9.35-457×75、508×30-559.8×65、609.6×25-914.4×50
4: 石油化工，电力行业用合金钢管材质：12Cr1MoVG、15CrMoG、12Cr1MoV、15CrMo、10CrMo910、35CrMo、Cr5MoT5、P5、T91
规格：18×3-38×8、42×3.5-76×10、89×4.5-180×8、219.1×7.1-273×16、323.9×10-377×16、406.4×9.5-408×15、508×13-533.4×20、610×8-685.8×50、701.3×32.15-990.6×80

5: 化肥设备用高压无缝管 20G（GB6479-2000）

规格：14×4、24×6、25×7、35×9、43×10、49×10、68×13、83×11-15、102×11-17-21、108×14、127×14-17-21、159×20-28、168×28、180×22-30、219×35、273×18-20-34-40

6: 大口径热扩管7600mm一下，壁厚50mm一下，用于机械加工，钢结构及大口径输送管道

规格：325-480×7-40、500-560×8-38、600-660×9-40、710-720×10-38

7: 本公司可供大型中板卷制直缝焊管（焊缝可做探伤）或离心浇铸无缝钢管，用与机械加工，钢结构

规格：426-508×20-80、530-560×10-20、700-830×16-70、900-1440×20-140

高、中、低压锅炉管、结构管、流体管、化肥管及石油裂化管、。

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